گزارش ۶ ماهه هیأت مدیره مجتمع مسکونی پاسارگاد کیش - مهر ۱۴۰۳
به نام خدا
احتراما بدینوسیله، گزارش اقدامات مدیریت مجتمع در ۶ ماهه اول ۱۴۰۳ به استحضار میرسد:
۱. راهاندازی آسانسور شماره ۲
در سال گذشته، در جریان فرایند اورهال کامل و نوسازی ۴ آسانسور فعال، و راهاندازی آسانسورهای خاموش مجتمع؛ آسانسور شماره ۵، که از ابتدای تأسیس مجتمع غیرفعال بود، عملیاتی و راهاندازی شد. ادامه این فرایند که نیازمند وصول شارژهای عمرانی معوق بود، به سال جاری منتقل گردید و با وصول شارژ عمرانی واحدهای بدهکار، آسانسور شماره ۲ (که این آسانسور نیز از ابتدای تأسیس مجتمع خاموش و خارج از سرویس بود) راهاندازی و بطور کامل عملیاتی شد. لازم بذکر است که این آسانسور تنها یک اتاقک کابین خالی و یک موتور غیرعملیاتی داشت. فلذا برای راهاندازی، کلیه تجهیزات و وسایل خریداری و نصب شد و موتور آن نیز رفع نقص و برقدهی شد. بدین ترتیب، پس از گذشت حدود ۱۸ سال از تأسیس این مجتمع، باعث خوشوقتی است که هر ۶ آسانسور مجتمع فعال هستند.
راهاندازی آسانسور ۲
۲. احداث ایستگاه دوچرخه جدید و تفکیک ایستگاه موتور از ایستگاه دوچرخه
تجمع تعداد زیادی موتورهای شارژی در پارکینگ مخصوص در محوطه پشتی منجر به نارضایتی صاحبان دوچرخه و بینظمی گردیده بود. جهت رفع مشکل، و ساماندهی به وضعیت موتورهای شارژی و کنترل عبور و مرور آنها، ایستگاه اختصاصی دوچرخه جدیدی در قسمت شمالی پارکینگ پشتی مجتمع احداث شد (تصاویر زیر) و ورودی ایستگاه موتور به جهت رعایت عبور و مرور (بجز برای ساکنین) مسدود گردید. بدین ترتیب صاحبان موتور شارژی تنها در حالتی که نام آنها در سیستم مدیریت مجتمع ثبت شده باشد، اجازه ورود به ایستگاه موتور را دارند و بعلت اینکه از برق مشاعات برای شارژ موتورهای خود استفاده می نمایند، ماهانه مبلغی را بعنوان هزینه استفاده از پارکینگ به صندوق مجتمع پرداخت مینمایند (که سهم مربوطه از هزینه قبض برق مشاعات مجتمع، را پوشش میدهد).
ایستگاه دوچرخه جدید
تحدید (کنترل عبور و مرور و بسته بودن درب ورودی) و ساماندهی ایستگاه موتور
۳. رنگ آمیزی نردههای طبقات
نردههای مجتمع در طی سالیان و در اثر رطوبت قابلتوجه، دچار پوسیدگی شدید، زنگزدگی قابل توجه، ناهمواری و وضعیت ظاهری بسیار نامناسب شده بود. با سپریشدن فصل تابستان و کاهش رطوبت و فراهم شدن فرصت مناسب جهت رنگ آمیزی نردهها، ابتدا نردهها بطور کامل سنباده کاری و زیرسازی گردیدند و سپس رنگ آمیزی تازه صورت گرفت (تصویر زیر). البته بخش اعظم کار انجام شده و قسمت کوچک باقیمانده نیز بزودی اتمام خواهد یافت.
رنگآمیزی نردههای طبقات
۴. بازنگری و اصلاح سیستم اطفاء حریق مجتمع
پس از راهاندازی سیستم اعلام حریق مجتمع در سال گذشته، بازبینی و بازنگری سیستم اطفاء حریق نیز در اولویت قرار گرفت. بدین ترتیب باکسهای آتشنشانی طبقات از لحاظ وجود تجهیزات ضروری مورد بررسی قرار گرفتند. از تجهیزات و لولههای آب باکسهای آتشنشانی، رفع نقص گردید.
۵. مطالعات کارشناسی جهت بررسی فرسودگیها و نقایص سازه فضایی بام مجتمع
مطابق با موضوعات مطرحشده و تصمیمات مالکان محترم در آخرین مجمع ساختمان (مورخ ۵ فروردین ۱۴۰۳)، موضوع "بازسازی سازه فضایی مستقر بروی بام مجتمع" در صدر اولویتهای عمرانی در سال جاری قرار گرفت. شایان ذکر است که این مشکل مغفولمانده ساختمان که حداقل از سال ۱۳۹۵ تا امروز همواره مورد نگرانی و توجه مالکان بوده است، بعنوان دغدغه جدی و غیرقابل چشمپوشی هیأت مدیره فعلی در همه جلسات سال پیش و سال جاری مورد توجه قرار گرفته است. این مسأله مهم که البته مطالبه اصلی مالکین و خواست متفقالقول حاضرین در جلسه مجمع امسال نیز بود، بعنوان اولویت هزینههای عمرانی سال جاری تصویب گردید.
با این وجود، به علت گستردگی سازه و حجم وسیع معایب و پوسیدگیها؛ ضروری بود بررسی همهجانبهای توسط کارشناسان و متخصصین زبده به منظور تهیه طرح جامع بازسازی سازه فلزی، رفع نواقص استراکچر و تجدید پوشانه صورت گیرد. بدین منظور از شرکتهای متخصص در امر ساخت و تعمیر سازه فضایی (شرکت هایی که سوابق و رزومه قابل دفاع در خصوص سازههای فضاکار و سقفهای پوشاننده مجتمعهای بزرگ) دعوت به عمل آمد تا ضمن بازدید از وضعیت فعلی سازه فضاکار (یا همان سازه فضایی یا سازه اسپیس فریم) مجتمع، طرحهای عملیاتی خود را در خصوص بازسازی ارائه دهند. در طی دو سال گذشته از حداقل ۷ شرکت مختلف طرحهایی جهت بازسازی این سازه وصول گردید.
۶. تهیه طرح عملیاتی بازسازی سازه فضایی بام مجتمع و ثبت مدارک جهت اخذ مجوز بازسازی از شرکت عمران کیش
پس از چندین جلسه بحث و بررسی در خصوص طرح های واصله، مخصوصا از لحاظ قیمت و قابل انجام بودن، شرکت عمران منطقه آزاد کیش (که جایگاه آن در جزیره کیش معادل شهرداری در شهرهای دیگر است) نیز مورد مشورت قرار گرفت. پیرو بازدید حضوری و بر اساس مشاهدات میدانی (تصاویر زیر)، جمعبندی نظرات کارشناسان بر این امر استوار گردید که به سبب ایرادات ساختاری، کمانش برخی میلهها، سستی اتصالات میلهها و گویها، استحکام اسپیسفریم (سازه فلزی) بشدت مورد تردید است و صرفا زنگزدایی و رنگآمیزی سازه مشکلات عدیده آن را مرتفع نمینماید. لذا ضروری است از طرف مجتمع رسما پیمانکاری معرفی گردد و شرکت پیمانکار مذبور جهت رفع نواقص موجود، طرحی قابل اجرا به شرکت عمران ارائه دهد و علاوه بر آن به سبب وسعت زیاد سطح سازه، مجوز بازسازی از شرکت عمران کسب نماید. بدنبال این اظهارنظر و جهت کسب اطمینان بیشتر و اعتبارسنجی نظر ارائهشده، درخواستی از طرف هیأت مدیره در مرکز وکلا و کارشناسان رسمی قوه قضائیه ثبت گردید تا بوسیله کارشناسان آن مرکز، از ساختمان بازدیدی به عمل آید و در خصوص وضعیت سازه و گزارشات واصله اعلام نظر گردد. به زودی نظریه کارشناس رسمی دادگستری در این خصوص به استحضار همسایگان گرامی خواهد رسید.
با ارادت و آرزوی توفیق
هیأت مدیره مجتمع مسکونی پاسارگاد - ۱۴ مهر ۱۴۰۳