گزارش ۶ ماهه اقدامات انجامگرفته در مجتمع (نیمسال ۱۴۰۱)
ضمن سپاس از زحمات مدیریت مجتمع جناب آقای طالبانزاده، که در طول ۲ سال گذشته با دانش، تعهد و تجربه خود منشأ خیر و آثار مفید برای مجتمع بودهاند، و اسباب آسایش و رفاه ساکنان و بهرهبرداران مجتمع را فراهم آوردهاند، گزارش ۶ ماهه اقدامات انجامگرفته در مجتمع در طی نیمسال اول ۱۴۰۱ ارائه میگردد. در ۶ ماهه ابتدای سال ۱۴۰۱ در چارچوب مصوبات مجمع ساختمان و دستورالعملهای هیأت مدیره اقدامات ذیل آغاز شده، در جال پیگیری است یا به انجام رسیده است:
- نوسازی سیستم اعلام حریق (شامل تعویض دتکتورهای قدیمی با دتکتورهای جدید حساس به دود و حرارت، تعویض پنل اصلی سیستم اعلام حریق، اصلاح سیمکشی و لولهکشیهای مربوطه): همانطور که پیش از این به استحضار همسایگان محترم رسیده بود، مطابق کارشناسی صورتگرفته در سال ۱۴۰۰ (توسط شرکت مجوزدار و مورد اعتماد سازمان آتشنشانی کیش)، سیستم اعلام حریق مجتمع نقایص متعددی داشته است. بازسازی این سیستم نیازمند "تعویض و بهروزرسانی پنل مرکزی اعلام حریق"، "تعویض دتکتورها" و "اصلاح سیمکشی و لولهکشیهای مربوطه" بود. پس از تصویب ضرورت نوسازی سیستم اعلام حریق در مجمع عمومی مالکان در سال گذشته، انجام پروژه از ابتدای امسال بصورت جدی در دستور کار مدیریت مجتمع قرار گرفت. میزان پیشرفت پروژه (بر اساس تعداد واحدهای نصبشده تاکنون)، ۵۵٪ میباشد. لازم به توجه است که همکاری همه واحدها در این امر ضروری است، زیرا کل سیستم اعلام حریق، عملکرد به همپیوستهای داشته و شرکت مجری و ضمانتکننده یک بار و برای همه واحدها، خروجی کار را تست مینماید. بدیهی است از واحدهایی که تاکنون در نصب تجهیزات (که مستلزم ورود نصاب به داخل واحدهاست) همکاری ننمودهاند، انتظار میرود در اسرع وقت به این امر مبادرت فرمایند. همچنین لازم به تذکر است که واحدهایی که در طی مدت اخیر اقدام به حذف سقف کاذب در واحد خود نمودهاند، میبایست از لحاظ سالم بودن سیمکشی سیستم اعلام حریق واحد خود با مدیریت مجتمع تماس گرفته و موضوع را بررسی فرمایند.
- نصب دربهای اتوماتیک در ورودیها (شامل خرید و نصب دربهای اتوماتیک و متعلقات جهت کنترل ورود به مجتمع، نصب سازه چوبی جهت انسداد فضای جلوی رمپ مجاور ورودی پشتی، چاپ کارتهای ورودی منقش به "لوگو مجتمع و شماره واحد" به تعداد واحدها):
یکی از مطالبات بحق بسیاری از مالکین، "کنترل عبور و مرور اشخاص ثالث در مجتمع" و "جلوگیری از اجارههای کوتاهمدت (روزانه و هفتگی)"، و "حفظ فضای محترمانه و خانوادگی مجتمع" بوده است. بعلاوه، بارها این اعتراض از سوی واحدهایی که شارژ و هزینههای عمرانی خود را به موقع پرداخت میکنند، عنوان شده است که چرا برخورد مناسبی با واحدهایی که بدهیهای قابل توجه (شارژ و هزینههای عمرانی) دارند، صورت نمیگیرد. با لحاظ این موارد، کنترل ورود به مجتمع با نصب دربهای اتوماتیک در ورودیهای جلویی و پشتی که "تنها برای دارندگان کارتهای مخصوص" باز میشوند، در دستور کار مدیریت قرار گرفت. نصب دربها در شهریور امسال به انجام رسیده، و در حال حاضر کارتهای واحدها آماده تحویل میباشد و سیستم کارتخوان از ابتدای ماه آتی فعال خواهد شد. به این معنی که، ورود به مجتمع (بازشدن دربها) صرفا برای "دارندگان کارت اختصاصی هر واحد" امکانپذیر خواهد بود. لازم بذکر است، از این به بعد، واحدهایی که بدهی قابل توجه داشته باشند، کارتشان غیرفعال خواهد شد. بعلاوه، مالکینی که تمایل دارند نزدیکانشان به مدت مشخصی از واحدشان استفاده نمایند، با هماهنگی با مدیریت میتوانند "کارت مهمان (با کارکرد به مدت محدود)" دریافت نمایند.
- پوشش برخی نقاط کور سیستم حفاظتی مجتمع با نصب دوربینهای مداربسته جدید: برای برخی از نقاط کور امنیتی، نصب دوربینهای مداربسته جدید، همراه با کابلکشی و تعبیه رک و مودم در تابستان امسال انجام گرفت. این دوربینها به دوربینهای مداربسته نصبشده در سال ۱۴۰۰ علاوه گردیدند.
- بهسازی فضای سبز مجتمع: بهسازی فضای سبز در حال انجام است و از ماه آینده سرعت خواهد گرفت تا در ایام عید، فضای سبز مجتمع سر و شکل مناسبتری پیدا کند. اقدامات انجام گرفته و در دست اقدام در خصوص بهسازی فضای سبز مجتمع شامل: ۱. هرس درختان، ۲. تعویض خاک برخی باغچهها، ۳. تهیه درختچهها و گیاهان زینتی طبیعی از اداره فضای سبز سازمان منطقه آزاد کیش، ۴. خرید و کاشت نهال نارنج، گل کاغذی و سایر گلهای زینتی، ۵. خرید و تعویض کامل پمپ آبیاری
- تعمیر و نگهداری تأسیسات و محوطههای مجتمع: اقدامات انجام گرفته در این خصوص شامل: ۱. اصلاح و رفع نقص سیمکشی برق فواره و باغچه دور فواره پشتی مجتمع، ۲. رفع مشکل لولههای آب و فاضلاب (تعویض برخی لولهها یا رفع گرفتگی لولهها بعلت نفوذ ریشه درختان)، ۳. تعبیه تابلو برق جداگانه برای پمپ آب محوطه پشتی، ۴. تعمیر و تعویض سرامیکهای کف بخشی از ورودی اصلی و قسمتهایی از راهروها، ۵. تعویض لامپهای روشنایی راهروها و محوطهها، ۶. شستشوی کامل مخازن آب، ۷. تعویض قفل درب باکس کنتورهای برق و آنتن، ۸. سمپاشی فاضلاب از جهت حشرات و طمعهگذاری در محوطه برای موش
ضمن سپاس از محبتها، دلسوزیها و زحمات "جناب آقای مهندس فاضلی فر (بازرس اول مجتمع)"، و ضمن گرامیداشت یاد و خاطره شادروان "مهندس ذاکریپور (بازرس فقید مجتمع)"، هیات مدیره وظیفه خویش میداند از راهنماییها، همفکریها و حسن دقت و نظارت "جناب آقای مهندس ثنایی" که قبول زحمت فرموده و در طی سال جاری بازرسی مدیریت مجتمع را برعهده گرفتهاند، تشکر و قدردانی نماید.